新北9大重劃區行情曝 最貴上看7字頭、這區3字頭最親民

新北9大重劃區行情曝 最貴上看7字頭、這區3字頭最親民

永慶房產集團比較新北市九個討論度較高的重劃區,央北重劃區以68.4萬元的平均單價位居第一。房市示意圖/永慶房產集團提供

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永慶房產集團彙整新北市九個討論度較高的重劃區,根據實價登錄資料分析房市表現。其中,央北重劃區、洲子洋重劃區分別以平均單價68.4萬、38.7萬分居最貴及最親民重劃區,交易量方面則是由洲子洋重劃區以451件奪冠。

觀察今年1至11月的價量,有「新北最貴重劃區」之稱的央北重劃區平均單價達68.4萬元,較新店區整體均價高出了46.9%,十分驚人,而頭前重劃區則以28.7%排名第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,央北重劃區具交通便捷,環境靜謐宜居等優點,隨着央北重劃區成爲指標建商的兵家必爭之地,也讓該區成爲消費者優先選擇的重劃區之一。

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位於新莊區的頭前重劃區近一年房價爲56.3萬,較新莊區的均價高出28.7%,也是新莊目前最貴的重劃區。

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陳金萍表示,目前頭前重劃區開發已大致完成,規劃多以純住宅爲主,雖生活機能稍顯不足,但因鄰近副都心、舊市區區域,實際影響不大。

交通方面也是頭前重劃區的一大優勢,通過臺64、65線及國道、高架等,進入北市速度快,大衆運輸則擁有新北產業園區站及幸福站,十分便利。不過陳金萍也提醒,該重劃區東側鄰近工業區,有意購屋的民衆需納入考量。

位於五股區的洲子洋重劃區則以451件的交易量奪下交易量冠軍寶座,同時也以平均單價38.7萬成爲最親民的重劃區。

陳金萍表示,洲子洋重劃區整體規劃狹長,總計約62公頃,鄰近蘆洲、三重等地,快速道路、高架等交通建設完善,來往北市或是其他區域都很方便。

洲子洋重劃區所在的五股區過往一直被視爲新北市的蛋白區,近一年行政區均價也維持在3字頭,親民的房價吸引了不少首購族以及通勤族,購屋需求穩定,未來加上五泰輕軌帶來的交通利多,房價應該還有補漲空間。

陳金萍表示,重劃區活化了過往閒置、使用度低或是老舊住宅區域,重新規劃、整頓,形成街廓方正、道路整齊的區域,同時也完善交通、教育、醫療等機能,打造城市新風貌,也爲該地帶來發展前景,兼具保值與未來增值空間。

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不過陳金萍提醒,每個重劃區規劃並不完全相同,消費者購買前除了參考價格、周邊機能外,也需考慮自身需求,挑選適合的區域入住。

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新北市九大重劃區2023年1至11月價量與行政區價差。永慶房屋提供

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