2023六都房價漲幅收斂 李同榮:今年房市以盤代跌

2023六都房價漲幅收斂 李同榮:今年房市以盤代跌

資料來源/吉家網

吉家網今(8)日發佈2023年房市成屋年報,儘管2023年六都平均房價仍上漲,漲幅爲5.04%,不過與2022年平均漲幅12.26%相較,漲幅明顯收斂,吉家網董事長李同榮分析,房市多頭已近尾聲,市場正處多空拉鋸中,預期今年房市以盤代跌,平均漲跌幅度會縮小至3%內。

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李同榮指出,2023前三季六都房價平均漲幅只有0.56%,第4季因新青安貸款專案發酵,以及大量交屋潮拉高平均單價,致使房市在第4季拉尾盤價量俱揚,六都平均房價上漲4.42%,全年平均漲幅5.04%,但比較2022全年平均漲幅12.26%,衰退7.22個百分比。

若扣除大量較高單價的交屋潮,房價漲幅已微乎其微,顯然多頭走勢已接近盡頭,惟今年上半年因景氣略爲回升,股市表現優於預期,房市雖供給量增,需求量也相對增強,預期巿場交易量溫,房價雖上漲乏力,但欲跌也難,呈多空拉鋸,多方小勝。

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李同榮分析,2023全年表現「量小縮、價小漲」,多方小勝,但多頭氣勢漸弱,房市建築貸款餘額年增下降,房屋貸款餘額年增率略增,開工核發量下降與使照完工量上升,2023下半年連續兩季呈死亡交叉,這是房市轉空訊息的領先指標,技術面對房市較爲不利。

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但上半年因經濟景氣稍有回升,新青安貸款專案餘溫未減,整體房市表現,上半年量增價穩、下半年因變數較多,房市偏空,以盤代跌,六都全年表現分別爲臺中、臺南稍弱、高雄盤穩、雙北抗跌,桃園較強。

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展望今年,李同榮指出,2024房市下半年因加重囤房稅2.0上路,且因前年經濟成長率基期較高,經濟增長力道將減弱,加上賴政府上任後,中共可能掀起經貿大戰對臺施壓,房地產整體市場偏空,建商庫存餘屋會有出脫壓力,惟新政府對未來施政會有重大建設利多,以及全球降息在即,有助於房市購屋信心的支撐度,因此,下半年市場雖偏空,但房價以盤代跌機率較高。

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