虛坪改革車位價格恐走高 專家:小心建商這手法

虛坪改革車位價格恐走高 專家:小心建商這手法

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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近期內政部提出虛坪改革,其一涉及停車空間將重新定義爲「專有部分」,使得車位價格未來是否提高,引起各界關注。觀察實價,六都2023年車位交易中,由北市豪宅「皇翔御琚」再度蟬聯車位王,拆算一個車位要價約821萬元,此價位已能購買4個臺南市最貴車位。

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住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,信義計劃區寸土寸金,車位更一位難尋,再加上該豪宅地段與產品優勢,價格自然不菲。

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根據實價,全臺2023年最貴車位出現在「皇翔御琚」,該豪宅去年10月出現2戶同時交易,拆算後一個車位要價821萬元。觀察其他六都縣市的豪宅車位交易,其中新北、臺中及高雄最高車位價格都在伯仲之間,約300萬元上下,分別位於「板信雙子星花園廣場」、「寶輝秋紅谷」及「雄崗信義美術館」。

至於六都中最「親民」的豪宅車位在臺南,爲日前創下單價5字頭的臺南歷史新高豪宅「國泰磐耘」,其中頂樓戶去年8月以總價4240萬元成交,2個車位價爲395萬元,換算1個車位平均要價197.5萬元。該價位雖屬臺南天價,但仍需4個車位,才能與全臺最高的「皇翔御琚」車位價格相提並論。

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徐佳馨分析,上述六都最貴車位所在社區,皆具有2大特色,一是屬於在地頗具知名度的指標豪宅,二則是鄰近市中心蛋黃區或重要景觀地標,例如「皇翔御琚」屬信義計劃區,而「板信雙子星花園廣場」則離板橋車站不遠,至於「寶輝秋紅谷」則與臺中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園爲鄰。南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術館」則分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園等,區域地段寸土寸金,豪宅車位價格自然不凡。

此外,針對虛坪改革過後,車位價格是否將創新高,徐佳馨認爲,政府虛坪改革方向雖立意良善,但對建商而言,可能會將移出公設的車道價格,灌入車位當中。而少部分業者更會將車位價格拉高,讓單價看似減少,以吸引首購、「買房小白」注意,這基本數學公式轉換,已是業界行之有年的招式,恐怕與消費者所期待的房價修正並無太大關係。

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資料來源/住商機構

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